En los últimos tres años el mercado inmobiliario de Nueva York se ha convertido en un imán para los latinoamericanos y, en especial, los venezolanos, atraídos por la estabilidad del mercado y por las garantías de una positiva y más rápida valorización de su inversión estimada en 40% anual.
Esta ciudad centenaria meca de los grandes centros financieros, de las compras, moda, artistas y mezcla de razas y cultura lidera el ranking de las ciudades de los Estados Unidos para la compra de inmuebles es uno de los mercados inmobiliarios de más alto nivel en el mundo.
En 2015 la venta de inmuebles en esta ciudad tuvo un crecimiento de 17%, muy por encima al registrado en el estado de Florida- tradicional mercado de entrada a la inversión de latinos- y en otras ciudades como San Francisco, Washington DC, Houston, Atlanta, entre otras, afirma María Virginia Velázquez, directora ejecutiva y fundadora de MVNY Property Management. Familias venezolanas, colombianas, argentinas, brasileñas y mexicanas se encuentran entre los principales inversionistas latinoamericanos, que están llegando a New York con más frecuencia que en épocas pasadas.
New York es una plaza donde la inversión mínima se calcula en US$ 500.000 y la máxima hasta US$ 105 millones. Si bien la predilección de los inversionistas latinos se dirige hacia la compra de nuevos desarrollos, también hay un alto porcentaje, estimado en 30%, que busca inmuebles en reventa; algunos para destinarlos como vivienda primaria y otros como segundo hogar por motivos de trabajo, educación o seguridad. Dentro del abanico de inversores, explica la broker colombiana, se encuentran las familias que envían a sus hijos a estudiar en Manhattan invirtiendo una cifra entre US$ 900.000 a US$ 2.500.000 donde el objetivo es lograr una buena inversión y apostarle a la valorización a futuro mientras los hijos hacen uso del inmueble y estudian. En otro escenario, solo se busca un segundo hogar estimando una inversión mucho más amplia entre US$1.800.000 hasta US$7.000.000 en inmuebles más exclusivos y de más alta valorización.
Esta urbe cosmopolita ha tenido un cambio positivo por varios factores, entre ellos la construcción del One World Trade Center y otras edificaciones, así como un hub de transporte que junta 12 líneas para todos los destinos de la ciudad. Los sectores de transporte y retail (restaurantes, comercios) son asuntos muy valorados por quienes habitan en Nueva York, agrega Velázquez, con más de diez años de experiencia en el sector inmobiliario de la ciudad.
Entendiendo al inversionista latino
El latino busca estabilidad en sus inversiones y la situación de algunos de los países de la región los impulsa a mirar economías más estables siendo New York uno de los destinos más atractivos, no solo por las interesantes oportunidades de inversión que ofrece y la insuperable valorización de los inmuebles, sino también por la estabilidad de su mercado en momentos de crisis.
MVNY Property Management nace en 2009 como una compañía de administración de propiedades enfocada en garantizar la tranquilidad del inversionista extranjero y la alta rentabilidad de la propiedad, que entiende las necesidades y forma de hacer negocios del latinoamericano, haciendo la experiencia más amena y fácil. Ofrece soluciones integrales que van desde el alquiler de su inmueble y garantía de alta rentabilidad de la propiedad, evaluación de inquilinos, pago de impuestos hasta el mantenimiento 24/7. Busca simplificar experiencias, minimizando gastos y maximizar resultados.
La empresa representa más de 100 apartamentos de clientes latinos; en su mayoría de Colombia, Venezuela y Argentina, y también clientes de Asia, China y Singapur. Actualmente la firma administra apartamentos en los principales edificios de Manhattan y varias propiedades de la compañía Douglas Elliman, firma número uno del sector inmobiliario en la zona.
Una variable importante en este mercado emergente, comenta Velázquez, es que cada vez más nos encontramos con clientes informados, que no solo solicitan opciones inmobiliarias en Central Park o Soho como usualmente pasaba, ahora las zonas de Tribeca, Upper East Side, Gramercy, y Financial District, conocido ahora como “FIDI” son muy demandadas, se encuentra en un desarrollo muy especial por la culminación del “World Trade Center” con sus 5 torres épicas, la llegada de Saks Fifth Avenue y Brookfield Place el segundo mall de Manhattan.
Nueva York es una de las potencias mundiales donde la economía, la moda, el turismo y la tecnología hacen que el mundo del Real Estate no se detenga; por el contrario cada vez hay más personas alrededor del mundo quieren ser dueños de un pedacito de la gran manzana.
Mayor información: www.es.MVNY.com
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